主题：三季度邵阳房价创全年最低涨幅

超级玛莉2012

发表于2012-10-29

      近日，国家统计局邵阳调查总队发布数据显示：今年三季度，房价同比上涨1.4%，是全年房价上涨幅度最小的季度。1-9月份，房价同比上涨2.4%，房价涨幅趋缓，表现为高位走稳的态势。商品房市场交易略有回暖，但土地市场交易遇冷，近期房地产市场仍然属于高风险期。
      新建住宅房价同比上涨
      1.4%调查数据显示：三季度，市区新建住宅房价同比上涨1.4%。与一季度涨幅3.9%、二季度2.0%相比，创下了全年最低涨幅，房价总体走势表现为涨幅趋缓，渐渐走稳的态势。与上年同季涨幅21.9%的高热相比，只有去年同期涨幅的1/20。
       二手房住宅价格同比上涨0.9%
       受新建商品房价格上涨趋缓影响，三季度，市区二手房住宅销售价格同比上涨0.9%，也只有去年同期涨幅18.0%的1/20。其中，90平方米以下、 90-144平方米、144平方米以上的价格同比分别上涨2.7%、0.9%、-7.8%。144平方米以上大面积户型价格下降幅度较大的原因是开发商针对大户型滞销的现象加大了折扣幅度促销力度。
       土地交易价格上涨8.6% ，环比首次下降
       三季度，邵阳市区土地交易价格总指数同比上涨8.6%。其中，涨幅最大的是经济适用房用地价格，上涨17.0%；其次是商业用地、工业用地，同比分别上涨12.3%、10.7%；最后商品房住宅用地，同比上涨7.0%。土地拆迁成本大幅度上升是拉动土地价格上涨的主要原因。土地一级市场挂牌价格稳定，住宅用地价格均价在70-80万元/ 亩；三季度土地拍卖最高价格为1315元/平方米，按亩计算，为87.72万元/亩。土地价格环比首次下降，三季度土地价格环比下降0.5%。其中，居住用地价格下降0.5%，工业用地价格下降0.7%，商业用地下降1.3%。
       新房签约略有回暖，土地市场遇冷
       三季度，新建商品房住宅产权交易面积16.01万平方米，约为去年同期成交面积2.14万平方米的8倍，但剔除存量房(约占80%)补办产权交易数据，新签约房交易面积仅略好于去年三季度。9月份，据不完全统计调查，合同签约“0”交易楼盘比例约为30%，好于去年9月份，市场交易维持在低活跃度状态，市场走势略有回暖。二手房住宅成交面积5.35万平方米，成交金额6567.64万元，同比分别下降14.1%、
4.2%。
        全年房价涨幅预计在5%左右
        三季度各月份同比涨幅分别为 0.5%、0.5%、3.1%。数据显示，9月份，房价涨幅明显抬头，有不少楼盘向上调价30-100元/平方米，预计四季度仍会有楼盘跟进涨价，全年房价累计涨幅约在5%左右。今年以来，市场交易总体偏冷，新签约房各月度成交数量稀少，市场观望气氛浓厚，大部分开发商资金压力较大，市场风险仍然较高。

信息来源：邵阳日报

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