走到楼盘现场了，具体选择哪个楼层，又成了摆在购房者面前的一道难题。“具体选择哪一层，主要看个人喜好。”业内人士说，但同时需要考虑各个楼层的特点。 一层成了抢手货？ 很多家中有老人的购房者，愿意购买底层住宅。如果某项目对买房的业主赠送地下室，将使底层住房格外受欢迎。 一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，如果买房不在冬天，一到冬天才知道此房终日不见太阳，老人住的房屋没有阳光，岂不是让人苦不堪言吗？所以，购买底层 住宅时，大家一定要注意看能否保证有效日照。 日照通常与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西 等因素的影响，实际的日照时间可能还要打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1.4倍以上。 同时还需要注意底层房屋最好不要距马路太近，否则噪声、震动、灰尘的污染都会比较严重。 顶层的利与弊 顶层的好处是采光充足，但也有弊端。如果你临马路而居，可能会有噪声污染。据有关数据显示，楼房一层到八层，噪声是递减的，但过了八层，由于反射的原因，噪声反而会增加。另外，冬天顶层的温度会更低。 选择顶层要注意以下几点：顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热；屋顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶；屋面漏水多出现在结 构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此选房时，购房者要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。 跃层 、错层 、平层你选哪个？ 跃层、错层、平层，各有优劣，如何选择主要看购房者的喜好。一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上 下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减 少电梯的停站层。“但因为有楼梯，不可避免地要降低整个房子的得房率。”业内人士提醒。 错层就是内楼面高度不一致，错开之处通过楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感，可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。 业内人士认为，对于追求个性的客户而言，特色的错层、跃层空间，比平层空间更加丰富、灵动。但平层在生活中的优势也是非常明显的，比如得房率高，便于家具的安置摆放等。所以，应该根据个人所需，选择不同的房型。
走到楼盘现场了，具体选择哪个楼层，又成了摆在购房者面前的一道难题。“具体选择哪一层，主要看个人喜好。”业内人士说，但同时需要考虑各个楼层的特点。
一层成了抢手货？
很多家中有老人的购房者，愿意购买底层住宅。如果某项目对买房的业主赠送地下室，将使底层住房格外受欢迎。
一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，如果买房不在冬天，一到冬天才知道此房终日不见太阳，老人住的房屋没有阳光，岂不是让人苦不堪言吗？所以，购买底层 住宅时，大家一定要注意看能否保证有效日照。
日照通常与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西 等因素的影响，实际的日照时间可能还要打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1.4倍以上。
同时还需要注意底层房屋最好不要距马路太近，否则噪声、震动、灰尘的污染都会比较严重。
顶层的利与弊
顶层的好处是采光充足，但也有弊端。如果你临马路而居，可能会有噪声污染。据有关数据显示，楼房一层到八层，噪声是递减的，但过了八层，由于反射的原因，噪声反而会增加。另外，冬天顶层的温度会更低。
选择顶层要注意以下几点：顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热；屋顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶；屋面漏水多出现在结 构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此选房时，购房者要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。
跃层 、错层 、平层你选哪个？
跃层、错层、平层，各有优劣，如何选择主要看购房者的喜好。一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上 下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减 少电梯的停站层。“但因为有楼梯，不可避免地要降低整个房子的得房率。”业内人士提醒。
错层就是内楼面高度不一致，错开之处通过楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感，可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。
业内人士认为，对于追求个性的客户而言，特色的错层、跃层空间，比平层空间更加丰富、灵动。但平层在生活中的优势也是非常明显的，比如得房率高，便于家具的安置摆放等。所以，应该根据个人所需，选择不同的房型。