2009年5月，海口市秀英村周某将其名下一套房产，以市价卖给了张某。张某按照协议付完首款后入住。时至今日周某都未遵照协议约定将房产过户给张某，无奈之下张某将周某起诉至法院要求其履行协议约定，不料周某反诉购房协议无效，反诉理由为该房子为婚后购买，应属于夫妻共同财产，当初卖房之时未经得其妻同意，据此其单方与张某所订协议无效。2012年3月海口中院作出终审判决，周某与张某之间的购房协议有效，双方应继续履行。
该判决的法律依据是什么？想必很多读者关心的不仅是周某与张某之间的协议，还包括了未经配偶同意就能把共有房子卖掉这一事实。其间有几个关键要素，让海口中院支持了张某的诉讼请求。
首先，该房产只登记在周某一人名下，张某对周某已婚事实并不知情，当时房屋的售价也与市场价格相适应，按照法律规定，张某对该房产属于善意取得，周某就不得以房屋共有权人——也就是其配偶不知情为由对抗善意第三人张某。
其次，买受人张某与周某订立购房协议后已实际入住该房，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条明确了购房者在未取得相关产权证明情形下，购房协议依然有效，受到法律保护，双方应继续履行协议约定。据此海口中院作出了保护善意第三人的判决。
海口中院提醒消费者 ， 当遭遇卖房人以配偶不知情为由主张合同无效时，善意第三人受法律保护，遭遇纠纷的消费者应懂得恰当运用法律武器维护自身权益。同样值得注意的是，若夫妻婚后共有房产只登记在一人名下，这类房产可能会被他人善意取得。不知情的配偶虽无法取得房产，但可依据婚姻法司法解（三）第十一条的规定，向另一方请求赔偿损失。
昏~
2009年5月，海口市秀英村周某将其名下一套房产，以市价卖给了张某。张某按照协议付完首款后入住。时至今日周某都未遵照协议约定将房产过户给张某，无奈之下张某将周某起诉至法院要求其履行协议约定，不料周某反诉购房协议无效，反诉理由为该房子为婚后购买，应属于夫妻共同财产，当初卖房之时未经得其妻同意，据此其单方与张某所订协议无效。2012年3月海口中院作出终审判决，周某与张某之间的购房协议有效，双方应继续履行。
该判决的法律依据是什么？想必很多读者关心的不仅是周某与张某之间的协议，还包括了未经配偶同意就能把共有房子卖掉这一事实。其间有几个关键要素，让海口中院支持了张某的诉讼请求。
首先，该房产只登记在周某一人名下，张某对周某已婚事实并不知情，当时房屋的售价也与市场价格相适应，按照法律规定，张某对该房产属于善意取得，周某就不得以房屋共有权人——也就是其配偶不知情为由对抗善意第三人张某。
其次，买受人张某与周某订立购房协议后已实际入住该房，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条明确了购房者在未取得相关产权证明情形下，购房协议依然有效，受到法律保护，双方应继续履行协议约定。据此海口中院作出了保护善意第三人的判决。
海口中院提醒消费者 ， 当遭遇卖房人以配偶不知情为由主张合同无效时，善意第三人受法律保护，遭遇纠纷的消费者应懂得恰当运用法律武器维护自身权益。同样值得注意的是，若夫妻婚后共有房产只登记在一人名下，这类房产可能会被他人善意取得。不知情的配偶虽无法取得房产，但可依据婚姻法司法解（三）第十一条的规定，向另一方请求赔偿损失。