一:现房
首先要明确的是,已经领取了房产证和土地使用证的,购买之后马上就可以入住的商品房,就叫现房。其优势在于现房买了就可以入住,不必等上一两年甚至更长的时间才能入住。第二,现房真实直观,可以一眼看到实物,购房者对房型和朝向都能可以看的清清楚楚。
二:期房
云客网君把那些正在建设的、还没有完全建成的、没有办法正常交付使用的房子称为期房,也就是说房地产开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证(大产证)期间的商品房都被称为期房。
需要注意的是,那些没有土地使用证和房产证的房子,不管它是已经盖好了还是已经有人居住,都仍然是期房。
购房者在购买期房时除了要查看预售许可证外,还要特别注意看一下自己要买的房子是否已经被抵押了,如果房子真的被抵押了,那最好等到解除了抵押之后再买。
三:容积率
容积率,就是这块地的总的建筑面积和用地面积之间的比率,比如说某块地的规划用地面积是100万平方米,允许修建的总的建筑面积是400万平方米,那么这块地的容积率就是400万÷100万=4。4就是容积率。容积率越高,各个楼房之间的间距就会越小,采光会不好,空气流通也会受到影响等,所以,容积率低的住宅绿化率就高,这样的房子住着才舒服。
四:建筑密度
是指项目用地范围内所有建筑的基底总面积和规划用地面积的百分比,比如说如果一个小区的规划建设用地面积是100万平方米,建筑物的底层总面积是30万平方米,那么这个小区的建筑密度就是30%。
住宅小区的建筑密度通常取决于小区楼房的分布,绿地所占的比率,防震、防火、气候、地形条件等住宅建筑的布置要求以及具体的层数、层高、房间间距和排列方式等各项因素。通常情况下,平均建筑层数越高,建筑密度就越低,一个小区的住宅密度通常不会超过40%~50%。
五:公摊
公摊就是个人分摊的公用建筑面积。相信很多购房者多有疑问,买的是125平米的房子,实际上少了十几甚至上二十平米,白花花的银子就花在了公摊上。
公摊面积的计算公式为:
(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
(2)公摊系数=总的公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)
(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
一:现房
首先要明确的是,已经领取了房产证和土地使用证的,购买之后马上就可以入住的商品房,就叫现房。其优势在于现房买了就可以入住,不必等上一两年甚至更长的时间才能入住。第二,现房真实直观,可以一眼看到实物,购房者对房型和朝向都能可以看的清清楚楚。
二:期房
云客网君把那些正在建设的、还没有完全建成的、没有办法正常交付使用的房子称为期房,也就是说房地产开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证(大产证)期间的商品房都被称为期房。
需要注意的是,那些没有土地使用证和房产证的房子,不管它是已经盖好了还是已经有人居住,都仍然是期房。
购房者在购买期房时除了要查看预售许可证外,还要特别注意看一下自己要买的房子是否已经被抵押了,如果房子真的被抵押了,那最好等到解除了抵押之后再买。
三:容积率
容积率,就是这块地的总的建筑面积和用地面积之间的比率,比如说某块地的规划用地面积是100万平方米,允许修建的总的建筑面积是400万平方米,那么这块地的容积率就是400万÷100万=4。4就是容积率。容积率越高,各个楼房之间的间距就会越小,采光会不好,空气流通也会受到影响等,所以,容积率低的住宅绿化率就高,这样的房子住着才舒服。
四:建筑密度
是指项目用地范围内所有建筑的基底总面积和规划用地面积的百分比,比如说如果一个小区的规划建设用地面积是100万平方米,建筑物的底层总面积是30万平方米,那么这个小区的建筑密度就是30%。
住宅小区的建筑密度通常取决于小区楼房的分布,绿地所占的比率,防震、防火、气候、地形条件等住宅建筑的布置要求以及具体的层数、层高、房间间距和排列方式等各项因素。通常情况下,平均建筑层数越高,建筑密度就越低,一个小区的住宅密度通常不会超过40%~50%。
五:公摊
公摊就是个人分摊的公用建筑面积。相信很多购房者多有疑问,买的是125平米的房子,实际上少了十几甚至上二十平米,白花花的银子就花在了公摊上。
公摊面积的计算公式为:
(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
(2)公摊系数=总的公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)
(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积