自从挖财君的闺蜜小西决定买房，她的生活就变得无比充实。
这不，上周刚找完了装修公司，这周又开始操心办理房产证的事。用小西的话来讲，这半年的业余时间，估计都得贡献给房子了，从看房选房付首付、到交房验收以及最后办房产证、装修等等,简直可以写出一篇长篇小说。
而办理房产证，除了费时还有点费钱。那么，问题来了，买完房还要花多少钱才能领到房产证呢？
因为小西买的是新房，我们就先来了解下新房的交易流程和费用。
很多第一次买新房的朋友可能跟小西的想法一样，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房的房产证办理过程略长，半年内能办出房产证算是比较迅速的，有的楼盘甚至在交房1年后都没办出房产证。
首先
按照大多数购房合同上的注明的时间，开发商需要在交房后90天内，到房管局进行相关的初始登记，并办理出整个楼盘的产权证，也就是所谓的“大证”。
万一碰到开发商拖延办理，或者再不幸点遇到出售期房的开放商资金因为困难没钱办理“大证”的，就会影响买家的孩子入学或者房子的再次交易等等。所以，买期房还是要认准大品牌的开发商。
接着
等开发商拿到“大证”以后，买家就可以拿着公共维修基金和契税的缴纳凭证去申请办理房产证。其中，公共维修基金主要用于公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
公共维修基金原先的收费标准是房屋总价的2%（挖财君默默云计算了一下，要是按总价500万的房子计算，仅仅是维修基金就得交……）。
不过还好，现在很多地区都根据实际情况进行了调整。比如在杭州，不带电梯的物业按每平方米35元收取，带电梯的物业按每平方米65元收取。
而契税一般在1%到3%之间。
▍对于家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
▍面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
▍购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
因为办理新房的房产证过程比较繁琐，除了领取测绘表、“大证”复印件，提交各种资料和申请表，还要跑不同的办证部门。
所以，绝大多数买家都是委托给开发商合作的代办公司办理的。代办证件的费用不算贵，一般是几百块的代办费和百来块的工本费什么的。
不过，这个过程都是统一办理的，时间也不可能很快，一般需要1-3个月。
挖财君就有个朋友，因为特殊原因着急卖房，多花了几倍的代理费加急办理，整个代办过程也花去一个多月。
最后
等到代办公司通知，就可以去指定的地方领取三证了。挖财君帮小西计算了下，她的60平方首套新电梯房，除去120万的房款，还需要再付大约17000元才能领到房产三证。
说完了新房，我们再来看看二手房。相比于新房，二手房在办理房产证方面会方便些。全款付清的二手房，在交易成功后就可以直接预约办理房产证。如果是贷款买房，就是在银行确认放款后办理房产证。
一般的纯商业贷款，只要银行效果高，买家甚至可以在签订买卖合同后的一个月就拿到房产证。而公积金贷款和组合贷款，可能会多花些等待时间。
不过，虽然二手房办理房产证比新房方便，但二手房的交易费用并不便宜。特别是交易不满2年的二手房，1套120万左右的二手房，最后的交易可能会花去10万。
是不是吓到了？我们来看看主要包括哪些费用吧：
01
个人所得税
个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%（房产满5年，且是家庭唯一住房的免个税征）
原则上，个人所得税是卖方承担，但在实际操作中，至少在杭州，税费都是由买方承担的。
02
契税
1）、家庭的唯一住房：户型面积小于90平方米，契税为房款的1%；户型面积大于90平方米，契税税率为房款的1.5%；
2）、购买家庭第二套改善住房，面积小于90平方米，契税减按房款的1%征收；户型面积大于90平方米，契税税率为房款的2%；
03
增值税
1）房产证未满2年，按房款的5%全额增收增值税。
2）房产证满2年，免征增值税。
04
评估费、中介费
评估费一般是房屋总价的千分之五，不过现在二手房评估费的收费标准已经放开了，可以根据市场调节价，最低可以打个三折吧。所以在评估之前，要记得和评估公司还还价。
中介费一般是房屋总价的1%-2%，不过中介费也和评估费一样可以和房产中介议价。特别是买卖双方自己谈妥，只需要中介办证的情况，中介费可以谈到3~4折左右。
这么算下来，只有当二手房是满五唯一，评估费和中介费都谈到最低价的时候，交易费用才能跟相同价格的一手房相当。所以，办房产证也是一门技术活。
自从挖财君的闺蜜小西决定买房，她的生活就变得无比充实。
这不，上周刚找完了装修公司，这周又开始操心办理房产证的事。用小西的话来讲，这半年的业余时间，估计都得贡献给房子了，从看房选房付首付、到交房验收以及最后办房产证、装修等等,简直可以写出一篇长篇小说。
而办理房产证，除了费时还有点费钱。那么，问题来了，买完房还要花多少钱才能领到房产证呢？
因为小西买的是新房，我们就先来了解下新房的交易流程和费用。
很多第一次买新房的朋友可能跟小西的想法一样，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房的房产证办理过程略长，半年内能办出房产证算是比较迅速的，有的楼盘甚至在交房1年后都没办出房产证。
首先
按照大多数购房合同上的注明的时间，开发商需要在交房后90天内，到房管局进行相关的初始登记，并办理出整个楼盘的产权证，也就是所谓的“大证”。
万一碰到开发商拖延办理，或者再不幸点遇到出售期房的开放商资金因为困难没钱办理“大证”的，就会影响买家的孩子入学或者房子的再次交易等等。所以，买期房还是要认准大品牌的开发商。
接着
等开发商拿到“大证”以后，买家就可以拿着公共维修基金和契税的缴纳凭证去申请办理房产证。其中，公共维修基金主要用于公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
公共维修基金原先的收费标准是房屋总价的2%（挖财君默默云计算了一下，要是按总价500万的房子计算，仅仅是维修基金就得交……）。
不过还好，现在很多地区都根据实际情况进行了调整。比如在杭州，不带电梯的物业按每平方米35元收取，带电梯的物业按每平方米65元收取。
而契税一般在1%到3%之间。
▍对于家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
▍面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
▍购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
因为办理新房的房产证过程比较繁琐，除了领取测绘表、“大证”复印件，提交各种资料和申请表，还要跑不同的办证部门。
所以，绝大多数买家都是委托给开发商合作的代办公司办理的。代办证件的费用不算贵，一般是几百块的代办费和百来块的工本费什么的。
不过，这个过程都是统一办理的，时间也不可能很快，一般需要1-3个月。
挖财君就有个朋友，因为特殊原因着急卖房，多花了几倍的代理费加急办理，整个代办过程也花去一个多月。
最后
等到代办公司通知，就可以去指定的地方领取三证了。挖财君帮小西计算了下，她的60平方首套新电梯房，除去120万的房款，还需要再付大约17000元才能领到房产三证。
说完了新房，我们再来看看二手房。相比于新房，二手房在办理房产证方面会方便些。全款付清的二手房，在交易成功后就可以直接预约办理房产证。如果是贷款买房，就是在银行确认放款后办理房产证。
一般的纯商业贷款，只要银行效果高，买家甚至可以在签订买卖合同后的一个月就拿到房产证。而公积金贷款和组合贷款，可能会多花些等待时间。
不过，虽然二手房办理房产证比新房方便，但二手房的交易费用并不便宜。特别是交易不满2年的二手房，1套120万左右的二手房，最后的交易可能会花去10万。
是不是吓到了？我们来看看主要包括哪些费用吧：
01
个人所得税
个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%（房产满5年，且是家庭唯一住房的免个税征）
原则上，个人所得税是卖方承担，但在实际操作中，至少在杭州，税费都是由买方承担的。
02
契税
1）、家庭的唯一住房：户型面积小于90平方米，契税为房款的1%；户型面积大于90平方米，契税税率为房款的1.5%；
2）、购买家庭第二套改善住房，面积小于90平方米，契税减按房款的1%征收；户型面积大于90平方米，契税税率为房款的2%；
03
增值税
1）房产证未满2年，按房款的5%全额增收增值税。
2）房产证满2年，免征增值税。
04
评估费、中介费
评估费一般是房屋总价的千分之五，不过现在二手房评估费的收费标准已经放开了，可以根据市场调节价，最低可以打个三折吧。所以在评估之前，要记得和评估公司还还价。
中介费一般是房屋总价的1%-2%，不过中介费也和评估费一样可以和房产中介议价。特别是买卖双方自己谈妥，只需要中介办证的情况，中介费可以谈到3~4折左右。
这么算下来，只有当二手房是满五唯一，评估费和中介费都谈到最低价的时候，交易费用才能跟相同价格的一手房相当。所以，办房产证也是一门技术活。