世界各发达国家的房地产历史，尤其是美国近百年来的房地产历史告诉我们，房价长期来看的确是趋势向上的，但是，上涨过高了总会回落，表现为泡沫破裂价值回归，然后稳定若干年再次吹泡沫房价疯涨，然后再次泡沫破裂价值回归，回过头来看各主要国家的房地产历史，它们总是沿着平缓上升的价值曲线向上走的。 中国由于某种特殊性，造成房价在过去十年失控，在城市化还没完成的情况下，房价竟然超过了发达国家，这一点中国的确是个奇葩。但是，这也说明中国的楼市泡沫严重性已经超过了历史上任何国家。 中国楼市不会崩盘，长期看还会上涨的，但是，必须首先回归到合理价值区间。毕竟城市化没完成，从这个角度看，房价不会像日本那样下跌85%，但至少下跌30%-40%是小菜一碟。 价值曲线，是个美妙而又有魔力的曲线。 图是楼主徒手画的，不很准确，但是基本原理表达清楚。 在图中，在城市化率完成50%的时候，一般正常国家的房价是250，而中国在同样阶段房价达到1000了。所以说，虽然中国城市化没结束，但是房价还是会跌，虽然可能不会快速下跌。
世界各发达国家的房地产历史，尤其是美国近百年来的房地产历史告诉我们，房价长期来看的确是趋势向上的，但是，上涨过高了总会回落，表现为泡沫破裂价值回归，然后稳定若干年再次吹泡沫房价疯涨，然后再次泡沫破裂价值回归，回过头来看各主要国家的房地产历史，它们总是沿着平缓上升的价值曲线向上走的。
中国由于某种特殊性，造成房价在过去十年失控，在城市化还没完成的情况下，房价竟然超过了发达国家，这一点中国的确是个奇葩。但是，这也说明中国的楼市泡沫严重性已经超过了历史上任何国家。
中国楼市不会崩盘，长期看还会上涨的，但是，必须首先回归到合理价值区间。毕竟城市化没完成，从这个角度看，房价不会像日本那样下跌85%，但至少下跌30%-40%是小菜一碟。
价值曲线，是个美妙而又有魔力的曲线。
图是楼主徒手画的，不很准确，但是基本原理表达清楚。
在图中，在城市化率完成50%的时候，一般正常国家的房价是250，而中国在同样阶段房价达到1000了。所以说，虽然中国城市化没结束，但是房价还是会跌，虽然可能不会快速下跌。