房子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。
打扮过的房子
市民孙先生：我今年1月份在城阳区购买了一套商业网点房，首付掏了140万元，但是直到现在贷款迟迟办不下来。原因是银行规定，商业网点房必须验收合格后才予以贷款，但是这些房子目前还没有通过验收。请问银行是不是有如此规定？现在贷款办不下来我能不能申请退房，并且要求开发商赔偿我这段时间损失的利息？
山东文锦律师事务所于钦杰律师：关于银行对验收合格证的要求，这是银行出于贷款风险考虑作出的限制，由银行自行规定，每个银行可以有所不同。如果双方在商品房买卖合同中约定了无法办理贷款的处理方法，那么就按照约定来执行。如果合同中没有约定，那么可以有以下两种参考意见：一、如果这套房子在房屋竣工验收后具备办理贷款的条件，建议孙先生稍微等一段时间；二、如果这套房子存在无论如何都无法办理贷款的可能，并且无法办理贷款的原因不在孙先生身上，那么孙先生必须选择退房，他交纳的5万元定金开发商也不能扣除，同时他也可以要求卖方赔偿140万元的实际利息损失，如果合同中有相关违约金约定，还可要求违约金赔偿。
买房再支招：
房价普跌 哪几类房子最容易贬值？
房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。
一、地王身边的成品房
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；
原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；
原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；
原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；
原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
二、轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。
为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
三、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。
产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
四、投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
2003年底，周先生通过中介花了60多万元从上家李某手中买了一套二手房。2004年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。
后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。特别是主卧室的天花板上有一条裂缝，足足5厘米宽。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，所以当初他才没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。
提醒：实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。
楼上有“恶邻”
摊上一个“恶邻”怎么办？会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。
王先生楼上的邻居是位木匠。一开始，王先生发现楼上邻居周末锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉，说明周末不能装修。邻居也应承了一番。王先生以为装修很快会完工，半年过去了，楼上还是“装修”声音不断，问了楼组长才知道，楼上邻居是个木匠。
提醒：这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。
靠近高压线
时下，有些楼盘推出较大的优惠幅度，很有诱惑力。销售人员往往说是市场原因促销，实际上中间可能暗藏“玄机”。
在上海有一知名大盘，曾经推出的一幢楼，单价在1.2万元～1.8万元，面积为97.63～134.7平方米。1.2万元的单价，可以说是近几年新低，一时间“大盘六折卖房”的新闻让人“热血沸腾”。该盘之前已经卖到2万元/平方米左右，即使位置比较差的房源，也能卖到1.8万元/平方米，但是这批房源最低价卖到1.2元/平方米，相当于打了6.7折。另据透露，这次促销，完全没有对外公布，全部卖给了老客户。
实际上，住在该小区的一位业主透露，该幢楼价格确实比较优惠，比小区挂牌在售的二手房价格还低，但该幢楼不仅是非景观房，相距80多米处还有高压线，这是低价促销的最大原因。
提醒：随着楼房越造越多，高压线附近常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线附近不宜居住。据专家介绍，常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，通常比居民家中的电场和磁场还低。有资料显示，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。人处在较低的电场和磁场强度中，还没有必要担心。但如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。
置业顾问
办不下贷款我能退房吗
房子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。
打扮过的房子
市民孙先生：我今年1月份在城阳区购买了一套商业网点房，首付掏了140万元，但是直到现在贷款迟迟办不下来。原因是银行规定，商业网点房必须验收合格后才予以贷款，但是这些房子目前还没有通过验收。请问银行是不是有如此规定？现在贷款办不下来我能不能申请退房，并且要求开发商赔偿我这段时间损失的利息？
山东文锦律师事务所于钦杰律师：关于银行对验收合格证的要求，这是银行出于贷款风险考虑作出的限制，由银行自行规定，每个银行可以有所不同。如果双方在商品房买卖合同中约定了无法办理贷款的处理方法，那么就按照约定来执行。如果合同中没有约定，那么可以有以下两种参考意见：一、如果这套房子在房屋竣工验收后具备办理贷款的条件，建议孙先生稍微等一段时间；二、如果这套房子存在无论如何都无法办理贷款的可能，并且无法办理贷款的原因不在孙先生身上，那么孙先生必须选择退房，他交纳的5万元定金开发商也不能扣除，同时他也可以要求卖方赔偿140万元的实际利息损失，如果合同中有相关违约金约定，还可要求违约金赔偿。
买房再支招：
房价普跌 哪几类房子最容易贬值？
房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。
一、地王身边的成品房
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；
原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；
原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；
原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；
原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
二、轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。
为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
三、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。
产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
四、投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
2003年底，周先生通过中介花了60多万元从上家李某手中买了一套二手房。2004年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。
后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。特别是主卧室的天花板上有一条裂缝，足足5厘米宽。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，所以当初他才没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。
提醒：实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。
楼上有“恶邻”
摊上一个“恶邻”怎么办？会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。
王先生楼上的邻居是位木匠。一开始，王先生发现楼上邻居周末锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉，说明周末不能装修。邻居也应承了一番。王先生以为装修很快会完工，半年过去了，楼上还是“装修”声音不断，问了楼组长才知道，楼上邻居是个木匠。
提醒：这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。
靠近高压线
时下，有些楼盘推出较大的优惠幅度，很有诱惑力。销售人员往往说是市场原因促销，实际上中间可能暗藏“玄机”。
在上海有一知名大盘，曾经推出的一幢楼，单价在1.2万元～1.8万元，面积为97.63～134.7平方米。1.2万元的单价，可以说是近几年新低，一时间“大盘六折卖房”的新闻让人“热血沸腾”。该盘之前已经卖到2万元/平方米左右，即使位置比较差的房源，也能卖到1.8万元/平方米，但是这批房源最低价卖到1.2元/平方米，相当于打了6.7折。另据透露，这次促销，完全没有对外公布，全部卖给了老客户。
实际上，住在该小区的一位业主透露，该幢楼价格确实比较优惠，比小区挂牌在售的二手房价格还低，但该幢楼不仅是非景观房，相距80多米处还有高压线，这是低价促销的最大原因。
提醒：随着楼房越造越多，高压线附近常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线附近不宜居住。据专家介绍，常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，通常比居民家中的电场和磁场还低。有资料显示，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。人处在较低的电场和磁场强度中，还没有必要担心。但如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。
置业顾问
办不下贷款我能退房吗
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。