这几天到处看房 感受颇多 毕业后开始经受一连串现实的考验，这是其中最大的考验之一。一位同事，34岁赶上末班车考入公务员队伍，夫妻都是工薪阶层。儿子已经九岁，不得不考虑要在南宁买房团聚。于是前段时间出手在仙葫买了房子，月供2k多，竟然需要30年才能还清。30年后，如果退休年龄改为65岁，他到时刚刚退休；如果还是60岁退休，他要拿退休金还贷。——我觉得，这是极其可悲的现象。所以我所能接受的最长的还贷期限是15年。这意味着，不仅难以避免地要在首付的时候，做个啃老族，在还贷的最初几年也还要继续做啃老族。房价的飞涨速度，远高于工资上涨的速度——以普罗旺斯为例，去年年中的均价大概是3600，一年半以后的现在均价是5600，上涨了55%；试问，有多少人的工资能在一年半时间内上涨超过50%？！还有一种算法更让人心惊胆战：假设你要买100平米的房子，去年年中买的话要36万，现在你要买就得56万了，请问，又有几个人在一年内能够攒下20万元？不要说攒够20万，大部分南宁人（以普罗旺斯为买房目标的工薪阶层）在一年半时间里的收入可能也就是5万左右。换句话说，如果你不尽早买房，你不但不能省下钱买房，甚至可能将来要多付出你收入的4倍以上！所以，不但最好的投资是买房，最好的储蓄也是买房。而且还可以说，如果你不买房，你的存款将严重贬值，甚至成为负资产！一番算计之后，我们都不得不接受任人宰割的现实……只不过，我们最好还是主动伸过头去让人家宰割的好。有没有苦撑待变的可能？！尤其是国庆前，首付比例30%的新政出台，会不会打压房价的上涨？我反正是看不懂这些所谓的宏观调控（输入hgtk，先出来“宏观调控”，再出来“喝个痛快”）政策：提高首付比例，不知道又给多少要买房的工薪阶层出了难题……单是看两个方面，我觉得房价就不可能不涨：没有什么产业的地方，如当下的南宁，财政收入很大一部分靠两个途径：一是靠提高地价，拍卖土地使用权所得的收入；二是靠房地产有关的税收。房价跌了，政府怎么办？再看另一面，如果房价跌了，意味着银行手上拽着的房地产抵押物贬值，会计上要计提坏账准备。如果跌势持续，则构成实质上的损失。国有银行——请注意是国有的哦，理论上是人民的哦，会答应房价下跌吗？！不要痴人说梦，或者说杞人忧天，等着房价跌了。我常常说，如果房价崩溃，离gd垮台也不远了……郎咸平、谢国忠（andy xie）经常发表各种房地产泡沫太大，要崩溃的高论。我想他们或许有很多的数据，科学论证来支撑。但现实是，它还没有崩溃，也没有迹象要崩溃，更重要是，我们d不让它崩溃……怎么办？我决定伸过头去让他们宰割，否则，我会死得更惨。前段时间，很流行《蜗居》这部电视剧。我昨连夜看了前几集。我不禁拍案，tmd，太现实。难怪乎，这部电视剧热播一段后，被封杀，请问：你们怎么这么赤裸裸的描述这肮脏行业中的种种交易，怎么能够把我国底层、中产人民的生活困境刻画得那么真实呢？停播，必须停播！不看，我不继续看了。看看我们周围的现实世界就够了，无需去看电视剧。
这几天到处看房 感受颇多 毕业后开始经受一连串现实的考验，这是其中最大的考验之一。
一位同事，34岁赶上末班车考入公务员队伍，夫妻都是工薪阶层。儿子已经九岁，不得不考虑要在南宁买房团聚。于是前段时间出手在仙葫买了房子，月供2k多，竟然需要30年才能还清。30年后，如果退休年龄改为65岁，他到时刚刚退休；如果还是60岁退休，他要拿退休金还贷。——我觉得，这是极其可悲的现象。所以我所能接受的最长的还贷期限是15年。这意味着，不仅难以避免地要在首付的时候，做个啃老族，在还贷的最初几年也还要继续做啃老族。
房价的飞涨速度，远高于工资上涨的速度——
以普罗旺斯为例，去年年中的均价大概是3600，一年半以后的现在均价是5600，上涨了55%；试问，有多少人的工资能在一年半时间内上涨超过50%？！
还有一种算法更让人心惊胆战：假设你要买100平米的房子，去年年中买的话要36万，现在你要买就得56万了，请问，又有几个人在一年内能够攒下20万元？不要说攒够20万，大部分南宁人（以普罗旺斯为买房目标的工薪阶层）在一年半时间里的收入可能也就是5万左右。换句话说，如果你不尽早买房，你不但不能省下钱买房，甚至可能将来要多付出你收入的4倍以上！
所以，不但最好的投资是买房，最好的储蓄也是买房。而且还可以说，如果你不买房，你的存款将严重贬值，甚至成为负资产！
一番算计之后，我们都不得不接受任人宰割的现实……只不过，我们最好还是主动伸过头去让人家宰割的好。
有没有苦撑待变的可能？！
尤其是国庆前，首付比例30%的新政出台，会不会打压房价的上涨？我反正是看不懂这些所谓的宏观调控（输入hgtk，先出来“宏观调控”，再出来“喝个痛快”）政策：提高首付比例，不知道又给多少要买房的工薪阶层出了难题……
单是看两个方面，我觉得房价就不可能不涨：
没有什么产业的地方，如当下的南宁，财政收入很大一部分靠两个途径：一是靠提高地价，拍卖土地使用权所得的收入；二是靠房地产有关的税收。房价跌了，政府怎么办？
再看另一面，如果房价跌了，意味着银行手上拽着的房地产抵押物贬值，会计上要计提坏账准备。如果跌势持续，则构成实质上的损失。国有银行——请注意是国有的哦，理论上是人民的哦，会答应房价下跌吗？！
不要痴人说梦，或者说杞人忧天，等着房价跌了。
我常常说，如果房价崩溃，离gd垮台也不远了……
郎咸平、谢国忠（andy xie）经常发表各种房地产泡沫太大，要崩溃的高论。我想他们或许有很多的数据，科学论证来支撑。但现实是，它还没有崩溃，也没有迹象要崩溃，更重要是，我们d不让它崩溃……
怎么办？
我决定伸过头去让他们宰割，否则，我会死得更惨。
前段时间，很流行《蜗居》这部电视剧。我昨连夜看了前几集。我不禁拍案，tmd，太现实。难怪乎，这部电视剧热播一段后，被封杀，请问：你们怎么这么赤裸裸的描述这肮脏行业中的种种交易，怎么能够把我国底层、中产人民的生活困境刻画得那么真实呢？停播，必须停播！
不看，我不继续看了。看看我们周围的现实世界就够了，无需去看电视剧。