玛诺指公寓将会过剩，由于供应增长速度快于需求增长，2013年下半年房地产市或会出现降温而进入调整时期，因存在多重负面因素，估计将是房市出售余屋的时期。同时社区商场开发趋向火热，而未来独立别墅因地皮、建筑成本高涨而身价倍涨，只有月收入十万铢的人群才有实力问津，同样因素也带动联栋别墅身价上涨。
玛诺预测今年下半年房地产形势时表示，下半年房地产有机会降温回复正常，主要是经过了近1、2年的开发、认购过热后，需要进入一个相对平静的调整期。
留意下半年全国主要城市和旅游城市将有大批公寓推出，房地产将出现供应过剩现象，今年新上市公寓超过20万间房，其中曼谷及邻近府治占12万、其余分佈在外府大城市，预期余屋加上新供应单元数量，需要1至2年时间进行消化。而下半年房地产隐含的负面因素包括政治稳定问题、金融机构严格控制贷款、国内生产总值（GDP）增长前景趋降，以及美国取消第三轮量化货币宽鬆措施（QE3）等均带来负面影响。同时，房地产开发商也需要将投资开发计画推迟，而抓紧出售积压的余屋，防止出现利息成本增长问题。
而房地产开发商除了抓紧出售积压的余屋外，还调整开发策略，转向时下风头正勐的社区商场地产和零售商场地产开发。作为消费者群体也出现调整，而消费者也可细分为三大群体，分为自住型、投资出租型和短期炒房型。对于购房自住群体估计仍有所增长，增速约7%至8%，认购住宅数量约为7至8万单元。
投资购房群体的增长空间较大，购房是为了今后用于出租，以满足市场新就业人口和外国人对租用居所的需求。而炒楼牟利群体则会较大幅地减少，因供应还持续增加，加上目前市场上余屋较多。玛诺表示，房地产进入基础调整期是件好事，让开发商有机会去处理积压的余屋，有助于避免出现房地产泡沫。而供应过剩的原因并非来自需求萎缩原因，相反是供应速度增长快于购买力增长速度所导致。
而对于低层住宅单元的发展前景，玛诺副教授认为联栋别墅楼盘会比独立别墅楼盘会有更快的发展，未来独立别墅不再是中等收入阶层可以消费得起的房产商品，原因是地皮价格和建筑价格的上涨，导致独立别墅身价倍增，今后月收入过十万铢的较高收入群体才有能力可以购买独立别墅，而中等收入阶层只好以面积较小、离城市距离更近的联栋别墅。
玛诺指公寓将会过剩，由于供应增长速度快于需求增长，2013年下半年房地产市或会出现降温而进入调整时期，因存在多重负面因素，估计将是房市出售余屋的时期。同时社区商场开发趋向火热，而未来独立别墅因地皮、建筑成本高涨而身价倍涨，只有月收入十万铢的人群才有实力问津，同样因素也带动联栋别墅身价上涨。
玛诺预测今年下半年房地产形势时表示，下半年房地产有机会降温回复正常，主要是经过了近1、2年的开发、认购过热后，需要进入一个相对平静的调整期。
留意下半年全国主要城市和旅游城市将有大批公寓推出，房地产将出现供应过剩现象，今年新上市公寓超过20万间房，其中曼谷及邻近府治占12万、其余分佈在外府大城市，预期余屋加上新供应单元数量，需要1至2年时间进行消化。而下半年房地产隐含的负面因素包括政治稳定问题、金融机构严格控制贷款、国内生产总值（GDP）增长前景趋降，以及美国取消第三轮量化货币宽鬆措施（QE3）等均带来负面影响。同时，房地产开发商也需要将投资开发计画推迟，而抓紧出售积压的余屋，防止出现利息成本增长问题。
而房地产开发商除了抓紧出售积压的余屋外，还调整开发策略，转向时下风头正勐的社区商场地产和零售商场地产开发。作为消费者群体也出现调整，而消费者也可细分为三大群体，分为自住型、投资出租型和短期炒房型。对于购房自住群体估计仍有所增长，增速约7%至8%，认购住宅数量约为7至8万单元。
投资购房群体的增长空间较大，购房是为了今后用于出租，以满足市场新就业人口和外国人对租用居所的需求。而炒楼牟利群体则会较大幅地减少，因供应还持续增加，加上目前市场上余屋较多。玛诺表示，房地产进入基础调整期是件好事，让开发商有机会去处理积压的余屋，有助于避免出现房地产泡沫。而供应过剩的原因并非来自需求萎缩原因，相反是供应速度增长快于购买力增长速度所导致。
而对于低层住宅单元的发展前景，玛诺副教授认为联栋别墅楼盘会比独立别墅楼盘会有更快的发展，未来独立别墅不再是中等收入阶层可以消费得起的房产商品，原因是地皮价格和建筑价格的上涨，导致独立别墅身价倍增，今后月收入过十万铢的较高收入群体才有能力可以购买独立别墅，而中等收入阶层只好以面积较小、离城市距离更近的联栋别墅。